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«Casa Marcello»

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Vendesi immobile a Parabita (LE) via Roma 18-20, predisposto per suddividerlo in 1, 2 o 3 singole Unità immobiliari:

- “Intero” oppure “Solo Piani 1 e 2”

- compreso integrato e avviato Bed & Breakfast “VIAROMA”

- eventualmente completo dei vari arredi;

- possibilità anche della formula NUDA proprietà.

Indipendente palazzo padronale del 1911 – ristrutturato – meglio conosciuto come «Casa Marcello», composto da: P.S. - P.T. – P. 1° - P. 2° e Terrazze panoramiche.

Alcune foto dell’immobile sono visionabili attraverso il seguente link … [ foto immobile ]

L’immobile è conforme alle attuali norme:

- edilizie ed urbanistiche;

- relative agli impianti elettrici, idrici, fognari, gas, riscaldamento e climatizzazione ecc. ecc.

Non vi sono iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli.

L’immobile è munito dell’Attestazione di Prestazione Energetica - anno 2013:

- classe energetica globale dell’edificio: edificio di classe « D »

L’immobile viene ceduto a corpo e non a misura:

1)- Immobile “INTERO”:

- P.S. + P.T. + 1° P. + 2° P. ……- circa 452 mq - € 633.000,00

(mq 104+106+64+166+12)

2)- Immobile “SOLO”:

- 1° P. + 2° P. ……………….………………..- circa 178 mq - € 303.000,00

(mq 166+12)

L’immobile nel complessivo è completo dei seguenti impianti

- elettrici, idraulici, fognari, allarme, telefoni, antenne TV, videocitofoni;

- i riscaldamenti e le climatizzazioni possono avvenire con unica pompa di calore oppure con singole pompe di calore oppure solo riscaldamenti con nr. 2 caldaie a gas metano.

Dettagli per ”Seminterrato” e ”Piano Terra”:

- piano Seminterrato … - circa 104 mq

Superficie composta da:

. unico locale con spessi muri perimetrali in “cemento armato vibrato”;

. il pavimento è posato sopra uno specifico “vespaio con igloo”, aerato tramite 3 apposite bocche di aerazione poste nella parte anteriore e posteriore dell’immobile;

. 1 bagno completo di accessori + doccia;

. eventuale angolo cottura completo di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi con forno, Frigo;

. 1 impianto per il sollevamento in fogna dei reflui solidi e liquidi;

. accessi: dall’interno e dall’esterno posteriore del piano terra.

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta P.S.]

- piano Terra …….. - circa 106 mq

Superficie composta da:

. unico locale aperto senza alcuna tramezzatura;

. volte a “stella”;

. ben aerato e luminoso con 2 ampie aperture anteriori e 1 posteriore per accedere al piazzale coperto;

. vano bagno e antibagno completo di accessori + doccia;

. eventuale tramezzatura per box auto al 20/A;

. ideale per attività commerciale, artigianale, deposito, ecc..

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta P.T. ]

- piano Terra (giardino e altri vani) - circa 64 mq;

Superficie composta da:

. 1 vano ammezzato con 1 bagno completo di accessori + doccia - mq 9;

Per vedere la planimetria clicca su questo link: [ pianta “piano-ammezzato” ]

. giardino e ampio spazio sterrato coperto - mq 46:

. 1 stanza sotto ammezzato con elettrico, idraulico, fognario, gas - mq 9

Per vedere la planimetria clicca su questo link: [ pianta “giardino e stanza” ]

Dettagli per ”1° e 2° piano”:

- 1°piano ……... – circa 166 mq;

Superficie composta da:

. 2 vani con volte a “ stella ” - con ampie vetrate: anteriori, centrali e posteriori lato giardino;

. 5 vani con soffitti “ standard ” completamente sostituiti ex novo composti da: 2 ingressi ; 2 camere, 2 cucine con pareti complete di arredamenti piani cottura con relativi elettrodomestici;

. 3 bagni completi di accessori + docce;

. 4 angoli cottura completi di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi, Forno, Frigo;

. 1 vano esposto a “sud” adibito a serra solare o giardino d’inverno;

. rivestimento a cappotto lato confinante con i giardini;

. 3 camere (con propri bagni integrati nelle stesse) in cui opera l’avviato Bed&Breakfast “VIAROMA”, sito web: bbviaroma.it;

Tutti i vani sono predisposti in modo da avere la possibilità di ricavare 2 appartamenti indipendenti completi di separati e singoli impianti.

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta 1° P ]

- 2° Piano …….. - circa 12 mq;

Superficie composta da:

. 1 piccolo vano indipendente - con diretto accesso alle varie terrazze panoramiche sovrastanti tutto il primo piano - completo di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi, Frigo;

. 1 bagno completo di accessori + doccia;

. 2 soffitti “standard” completamente sostituiti ex novo (vano e scala).

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta 2° P ]

Solo se realmente interessati telefonare al [ 320 412 44 44 ] in orario d'ufficio

Si riportano alcune UTILI NOTIZIE sulla “nuda proprietà”

La nuda proprietà di un immobile è il suo valore venale decurtato dal valore dell'usufrutto del venditore, cioè del diritto di quest’ultimo di utilizzare il bene vita natural durante.

La quantificazione del valore della nuda proprietà è effettuata con riferimento alle norme e al contenuto delle Tabelle del Ministero dell'Economia e delle Finanze, vigenti nel tempo, tra cui:

- vari articoli del C.C. che vanno dal 978 al 1020 (diritti di usufrutto e nuda proprietà);

- artt. 14 e 17 del D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni), con applicazione dei coefficienti indicati in tabella allegata al Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro);

- decreti con i quali il Ministero dell’Economia ha adeguato, nel corso degli anni, i coefficienti per il calcolo dei diritti di usufrutto-vita e delle rendite o pensioni in materia a seguito della modifica del tasso d’interesse legale.